委派中介“独家销售”房主反悔被判违约

  委派中介“独家销售”房主反悔被判违约

  □ 本报记者  罗莎莎

  □ 本报通信员 顾建兵 马剑梅

  房东签下“独家销售”合同,委派中介公司卖房,事后却又反悔,不再卖房。这种状况下,要赔违约金吗?  

  2018年5月28日,江苏省南通市的余女士夫妇作为甲方与南通某中介公司作为乙方签订了一份“独家销售”合同,商定甲方委派乙方独家代理出售其一切的一套三居室,委派房价款为114.2万元,委派期限从2018年5月28日至9月28日。双方商定,乙方先行向甲方支付限时出售定金国民币2000元,在签订《房地发生意居间协定》《房屋生意合同》当日甲方应向乙方支付推行费,数额为房地产成交总价的1%。

  双方还商定,若乙方未能在协定商定的期限内找到买方,乙方不得收取推行费,同时甲方可不返还乙方已支付的限时出售定金。如甲方违约,甲方应返还乙方曾经支付的2000元限时出售定金,并向乙方支付委派房价款2%的违约金。该合同上应由余女士丈夫签字的地方均由余女士代签。合同签订当日,中介公司将2000元定金汇入余女士的银行卡内。

  此后,中介公司重心推介该房源并积极联系买受人。2018年8月6日,余女士以其丈夫不同意出卖房屋为由通告中介公司不再卖房。后双方为后续课题,不能达成一样见地,中介公司遂将余女士诉至南通市经济技巧开垦区国民法院,央求返还限时出售定金2000元并支付违约金22840元。

  庭审中,余女士辩称,因其丈夫未在合同中签字,故该合同未发生效率,只肯退回中介公司曾经支付的2000元限时出售定金。

  法院经审理认为,根据双方商定的内容看,系中介公司向余女士供应订立出售房屋合同的媒介服务,余女士支付推行费作为报酬,应认定为居间合同,且为双方真实意思表明,合法有效。余女士签订合同未取得丈夫的授权,且事后也未经丈夫追认,该合同对余女士的丈夫不发生效率,但合同在余女士与中介公司双方签名、盖章后即成立并发生法律效率,故余女士辩称因其丈夫未在合同中签字,致该合同效率未定的缘由不能成立。中介公司作为专业的房屋中介,在审查发现余女士欲出售的房屋归余女士夫妇共同共有,仍同意余女士代其丈夫签字,导致存在其丈夫将来不同意卖房的危险,故不能以全体中介服务费肯定其将来的丧失。余女士在中介公司寻觅到实际买房人前已撤销委派,致中介合同无法继续实施,余女士应归还收取的2000元定金,中介公司在客观上并未供应帮助签订房屋生意合同、办理交房手续等后续服务,,且未能供应证据证实为从事居间活动所支出的费用,故对于余女士搪塞出居间服务佣金的具体数额,酌情肯定房款1%即11420作为余女士承担的违约金。

  据此,法院判决余女士返还中介公司限时出售定金2000元并支付违约金11420元。中介公司不服,向南通市中级国民法院提起上诉。南通中院审理后坚持原判。

  签订委派卖房合同要慎之又慎

  该案二审承方式官戴志霞表明,签订独家销售委派合同后,中介公司从信息颁布、看房、到谈判、签约等方面会比闻名的房源投入更多的人力和物力,譬如经过刊登广告、派发单等多种措施对外推介张扬,以尽快打开支售渠道,同时销售人员也会在第一空儿尽心努力地向购房者推荐,以先进该套房源的成交机缘。

  因而,在房屋销售过程中,要是委派人不想卖了,此时中介公司已付出了一定的劳动,除了有先前所作张扬推介的丧失,还会损失其经过居间服务获取相应佣金的权益,故委派人应承担相应的违约义务,同时由于中介公司在客观上尚未供应帮助签订房屋生意合同、办理交房手续等后续服务,故对委派人搪塞出居间服务佣金的具体数额,应根据实际状况酌定思虑。

  法官提醒,卖房人在签订委派卖房合同前,一定要慎之又慎,由于一旦签名,合同生效后,只有违约快要承担违约义务,同时卖房人在签订委派协定时,还要细心看清合同条款的每一项,分外是签订独家委派时,要分外注意违约条款,以免因忽视而违约。

【编纂:张一凡】

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